Objektbeschreibung
ca. 420m² teilbare Büroetage im 2. Obergeschoss mit Aufzug
Teilbar z.B. 156m² und 264m²
3 Pkw-Stellplätze in Doppelparkern in der Tiefgarage anmietbar.
Ausstattung
- Die Mietfläche ist Innen neu renoviert .
- Für das Haus ist eine Zutrittskontrollanlage eingerichtet, d h. man kann mit "Karte" den Zutritt über die zentrale Eingangseinheitt, die TG Zufahrt und in die Etagenabschlüsse haben.
- flexibles Raum-Wandsystem
- Boden- und Wand-Kabelkanäle
- Glasfaser-Internet liegt im Haus,
- abgehängte Decken,
- LED Leuchtkörper
- Die Etage hat eine neue Küchenzeile inklusive der Geräte
- Die Sanitäreinheiten sind durchgehend Geberit Spülkastenanlagen
- Sämtliche Sanitäreinheiten haben neue Möblierung im Bereich des Vorraums / Waschbecken etc.
- Aussenbeschattungsanlage mit Automatik- und Individualsteuererung,
- Natürliche Belüftung über Fenster möglich (Jeder Raum erhält ein öffenbares Fenster)
Lage
Das repräsentative Bürogebäude befindet sich in attraktiver Sichtlage mit markanter Werbewirksamkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unweit.
Die sehr gute Erreichbarkeit und das weit verbreitete Einzugsgebiet sowie ein vorbildliches Öffentlicher Personen Nahverkehrs Netz (ÖPNV) zeichnen den Standort aus.
Sonstiges
Auf Änderungswünsche von Mietern kann noch eingegangen werden. Die Grundrissanpassung der Räumlichkeiten kann, sofern technisch machbar, nach Vorlage revidiert und angepasst werden. Die Kosten hierfür werden auf die Mietkosten kapitalisiert.
In die Immobilie wurde laufend investiert wie z.B.:
- Einbau einer neuen Wärmerückgewinnungsanlage
- Erneuerung der Pumpen durch druckabhängig gesteuerte Pumpen die effizient verbrauchsabhängig steuern
- Erneuerung des Kälteaggregats durch ein neues invertergesteuertes Aggregat das wesentlich effizienter arbeitet.
- Erneuerung und Verbesserung der zentralen Lüftungsanlage
- Optimierung der Regeltechnik
- Ein neuer Aufzug ist installiert
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert Strom | 68.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 180.2 kWh/(a⋅m²) |
| Energieangaben inkl. Warmwasser | Nein |
| Ausweis gültig bis | 17.02.2030 |
| Baujahr | 1976 |
| Befeuerung/Energieträger | Fernwärme |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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