Objektbeschreibung
Zum Verkauf kommt das 6-geschossige Bürogebäude mit Gesamt ca. 3.044m² Gebäudefläche inkl. Tiefgarage gegliedert wie folgt:
Büro- und Nebenflächen ca. 2.269,05 m² vom EG - 5. Obergeschoss.
Archiv, Haustechnik- und Nebenllächen (ca. 158,43m²) nebst Tiefgarage+Zufahrtsrampe (ca. 616,61m²) mit 18 Doppelparkern im KG.
Vor dem Gebäude befinden sich weitere 8 öffentliche Stellplätze
Ausstattung
KEIN INSTANDHALTUNGSSTAU durch aktuell erfolgte Investitionen in:
- Einbau einer neuen Wärmerückgewinnungsanlage
- Erneuerung der Pumpen durch druckabhängig gesteuerte Pumpen die effizient verbrauchsabhängig steuern
- Erneuerung des Kälteaggregats durch ein neues invertergesteuertes Aggregat das wesentlich effizienter arbeitet.
- Erneuerung und Verbesserung der zentralen Lüftungsanlage
- Optimierung der Regeltechnik
- Aussenbeschattungsanlage mit Automatik- und Individualsteuererung,
- Vollklimatisierung, jedoch ist natürliche Belüftung über Fenster möglich (Jeder Raum erhielt ein öffenbares Fenster)
- moderne Aufzugsanlage
ATTRAKTIVE FLÄCHEN durch aktives Gebäudemanagement:
- flexibles Raum-Wandsystem
- eine LAN-Verkabelung über Wand-Kabelkanäle ist vorhanden.
- Glasfaser-Internet liegt im Haus, (Anschlusspunkt im Haustechnikraum)
- abgehängte Decken, Beleuchtung mit LED Leuchtmittel.
- Für das Haus ist eine Zutrittskontrollanlage eingerichtet, d h. man kann mit "Karte" den Zutritt über die zentrale Eingangseinheitt, die TG Zufahrt und in die Etagenabschlüsse haben.
- Jede Etageneinheit hat neue Küchenzeilen inklusive der Geräte
- Sämtliche Sanitäreinheiten haben neue Möblierung im Bereich des Vorraums / Waschbecken etc. und Geberit Spülkastenanlagen.
Lage
Das repräsentative Bürogebäude befindet sich in attraktiver Sichtlage mit markanter Werbewirksamkeit. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung. Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich unweit.
Karlsruhe liegt unmittelbar am Rhein und ist eingebettet von den Städten Mannheim im Norden, Stuttgart im Osten und Straßburg im Südwesten. Die wichtigsten europäischen Verkehrsachsen im Straßen- und Schienennetz kreuzen sich im Raum Karlsruhe.
Neben dem neuen Flughafen Baden-Airport sind die Flughäfen Frankfurt, Stuttgart und Straßburg bequem und schnell erreichbar.
Karlsruhe hat sich mittlerweile zum drittwichtigsten Kongreß- und Messezentrum Deutschlands entwickelt. Des weiteren haben in Karlsruhe Firmen wie "1und1", L´oreal, Michelin und über 2.500 IT- und Medienunternehmen ihren Sitz.
Die sehr gute Erreichbarkeit und das weit verbreitete Einzugsgebiet sowie ein vorbildliches Öffentlicher Personen Nahverkehrs Netz (ÖPNV) zeichnen den Standort aus.
Sonstiges
Im 2. OG stehen aktuell 420m² frei zum Eigennutz bzw. zur Vermietung. Zugehörig 5 TG-Plätze (kalkuliert JNM € 66.058,50)
Das Erdgeschoss mit 5 Jahres-Mietvertrag (SALB) kann bei Bedarf für Eigennutzer zusätzlich freigestellt werden.
Das 1.OG sowie 3. bis einschlieslich 5. Obergeschoss sind langfristig vermietet (1A-Bonität)
Energieangaben
| Energieausweistyp * | Verbrauchsausweis |
| Energiekennwert Strom | 68.9 kWh/(a⋅m²) |
| Energiekennwert Wärme | 180.2 kWh/(a⋅m²) |
| Ausweis gültig bis | 17.02.2030 |
| Baujahr | 1976 |
* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter
de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.
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